Najlepsze oferty nieruchomości znajdziesz w serwisie www.sprzedawanko.pl
1. Czy to w ogóle jest działka budowlana? (MPZP i WZ) Podstawowym błędem kupujących jest wiara na słowo sprzedającemu. Status działki weryfikujemy w urzędzie gminy. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). To uchwała, która precyzyjnie określa, co można na danej działce wybudować (np. budownictwo jednorodzinne, usługi, czy tylko uprawy rolne), jak wysoki może być budynek, a nawet jaki ma mieć kąt nachylenia dachu.
Jeśli gmina nie posiada MPZP dla tego terenu (co w Polsce wciąż jest częste), musisz wystąpić o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (tzw. WZ-ka). Co ważne, o "WZ-kę" może wystąpić każdy, nie musisz być właścicielem gruntu! Nigdy nie kupuj działki bez uchwalonego MPZP lub prawomocnej decyzji WZ. Jako analityk IT gorąco polecam też darmowy rządowy serwis Geoportal.gov.pl – to tam, wpisując numer działki, sprawdzisz jej dokładne granice, klasę gruntu oraz ewentualne obszary chronione (np. strefy archeologiczne czy zalewowe).
2. Fizyczny dojazd a dojazd prawny – to dwie różne rzeczy! Brak prawnego dostępu do drogi publicznej to wyrok dla Twojej budowy – bez tego nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Zwykła polna droga prowadząca do działki nie wystarczy. Dostęp do drogi publicznej może być zapewniony na trzy sposoby:
Bezpośredni zjazd: Twoja działka bezpośrednio graniczy z drogą gminną, powiatową lub krajową. To wariant idealny.
Udział w drodze wewnętrznej: Kupując działkę, kupujesz jednocześnie ułamek własności drogi dojazdowej (współwłasność z sąsiadami).
Służebność drogowa (służebność przejazdu i przechodu): Prawo przejazdu przez działkę sąsiada, które musi być wpisane w Dział III Księgi Wieczystej nieruchomości obciążonej. Ustne umowy typu "Panie, sąsiad zawsze pozwalał tędy jeździć" są w świetle prawa bezwartościowe.
3. Uzbrojenie terenu (Media) Prąd, woda, gaz, kanalizacja. Nawet jeśli na działce nie ma skrzynek, musisz sprawdzić, jak daleko znajdują się główne sieci. Podciągnięcie prądu czy wody na odległość kilkuset metrów to gigantyczne koszty, które mogą przekroczyć wartość samej działki. Informacje o przebiegu sieci (tzw. mapa zasadnicza) znajdziesz w wydziale geodezji lokalnego starostwa powiatowego.
Kup lub sprzedaj nieruchomość na www.sprzedawanko.pl
