Działka 70a | Potężny potencjał i korzystny MPZP!

350 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Krakowski Czernichów Wołowice Kraków, ul. Kapelanka 1a/1, ul. Kołowa 5/3, ul. Przewóz 47, os. Kazimierzowskie 36
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 03-09-2025 | Wygaśnie: 02-11-2025

ID ogłoszenia: 9580

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa m2:	7000
Cena za m2 (zł):	50
Własność:	własność
Typ działki:	rolna, budowlana
Szer. działki (m):	21.8
Agent:	Paulina Michalska
E-mail:	paulina@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 518-706-538
Nr licencji:	28000
Data aktualizacji:	2025-09-03

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej w Wołowicach. Atrakcyjna działka określona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z 2021 roku jako budowlano - rolna, w bardzo korzystnym układzie.

Nieruchomość gruntowa posiada dostęp do dróg publicznych z obu stron. Zgodnie z ustaleniami MPZP, na obu krańcach działki wyznaczono tereny o przeznaczeniu budowlanym , natomiast centralna część działki stanowi teren rolny.

Spis treści ogłoszenia :

Podstawowe informacje o nieruchomości
Przeznaczenie terenu
Warunki zagospodarowania terenu
Media
Droga
Okolica
Infrastruktura komunikacyjna
Informacje kontaktowe

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w Wołowicach. Powierzchnia wynosi 7000m 2 , kształt nieregularny. Obszar o przeznaczeniu 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) ma powierzchnię około 10 arów oraz około 21,8 arów. Pozostała powierzchnia to tereny o przeznaczeniu rolniczym. W znacznej mierze płaska. Nieruchomość posiada dostęp do dwóch dróg publicznych. KW bez obciążeń.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z zatwierdzonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Czernichów nieruchomość oznaczona jest symbolem 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz 23R (tereny rolnicze). Działka budowlano - rolna.

Nieruchomość gruntowa znajduje się między dwiema drogami klasy dojazdowej z nawierzchnią asfaltową.
Części oznaczone symbolami 48MN:

W kształcie wielokąta fragment przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 2180m 2 .
W kształcie zbliżonym do prostokąta przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 1000m 2 .

Fragmenty z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

Rozdział 8.
Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz krajobrazu
§ 10. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami identyfikacyjnymi 01MN - 85MN oraz 01MN-I - 15MN-I , dla których:
1) ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami budowlanymi i uzbrojeniem terenu niezbędnym do jej funkcjonowania;
2) zakazuje się realizacji:
a) zabudowy szeregowej,
b) infrastruktury telekomunikacyjnej innej niż o nieznacznym oddziaływaniu;
3) dopuszcza się realizację:
a) budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni użytkowej do 50 m 2 ,
b) budynków usługowych o powierzchni użytkowej do 80 m 2 , z wyłączeniem terenów 06MN - 09MN, 16MN, 33MN, 66MN - 68MN, 74MN, 83MN, 85MN, 03MN-I, 04MN-I, 07MN-I, 10MN-I, 11MN-I,
c) lokali usługowych w budynkach mieszkalnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść i dojazdów,
f) miejsc postojowych,
g) zieleni,
h) obiektów małej architektury,
i) ciągów pieszych i rowerowych;
4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 25%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- w terenach MN: 50%,
- w terenach MN-I: 70%;
c) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
d) geometria dachów:
- w terenach MN: dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37 o - 45 o . Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20 o - 45 o dla zabudowy o wysokości do 6 m,
- w terenach MN-I: dwu lub czterospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37 o - 45 o z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami oraz główną kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20 o - 45 o dla zabudowy o wysokości do 6 m;
e) gabaryty zabudowy: rzut budynku o skrajnych wymiarach do 25 m,
f) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5;
5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
a) minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie (liczone łącznie z garażem),
b) usługi: minimum 1 miejsce na każde 80 m 2 powierzchni użytkowej w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w terenach MN: 700 m 2 ,
b) w terenach MN-I: 2000 m 2 ,
- z dopuszczeniem wydzielania działek budowlanych o mniejszej powierzchni w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej;
7) w terenach MN-I ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6. 1. Ustala się stosowanie proekologicznych systemów grzewczych: realizacja źródeł ciepła na paliwo ekologiczne (np. gaz, biomasa, ekogroszek, lekki olej opałowy, energia elektryczna). Sprawność cieplna kotłów musi wynosić, co najmniej 82%.
2. W terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się stosowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych jak kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne i pompy ciepła o mocy nieprzekraczającej 100 kW.
3. Ustala się kwalifikację terenów oznaczonych symbolami:
1) MN, MN-I do rodzaju terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
(...)
4. Ustala się nakaz utrzymania ciągłości cieków wodnych i rowów melioracyjnych (ujawnionych i nieujawnionych na rysunku planu) w całym obszarze objętym planem oraz dopuszcza się wykonywanie przy nich robót budowlanych, konserwacyjnych, regulacyjnych i związanych z ochroną przed powodzią.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na całym obszarze planu dopuszcza się remont, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, odbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków zgodnie z przeznaczeniem terenów pod warunkiem, że łącznie dla obiektów istniejących i nowych, zostaną zachowane wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy określone dla tego terenu.
2. Na całym obszarze planu dopuszcza się sytuowanie nowych budynków lub ich rozbudowywanych (dobudowywanych) części w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 18 m.

4. Media
Z jednej ze stron w ulicy dostępne są media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Od drugiej strony prąd, woda, gaz oraz sieć telekomunikacyjna.

5. Droga
Nieruchomość przylega bezpośrednio do dwóch dróg asfaltowych.

6. Okolica
W sąsiedztwie działki znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane działki. W pobliżu sklepy spożywcze. Nieopodal Szkoła Podstawowa, przedszkole, Gminna Biblioteka Publiczna.

7. Infrastruktura komunikacyjna
Czernichów oddalony jest o 4 kilometry od nieruchomości. Bardzo dobry dojazd do Krakowa (ok. 19km). W pobliżu Dąbrowa Szlachecka, Liszki, Kryspinów. Oddalona o 4 kilometry przeprawa promowa w Jeziorzanach umożliwia podróż do Skawiny. Komunikacja podmiejska zapewniona jest przez autobus linii A14, 239, 259, w pobliżu przystanek Wołowice Kapliczka.

8. Informacje kontaktowe

Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości 350 000zł do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paulina Michalska (licencja nr: 28000)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Film z Youtube

Komentarze (0)

Nic nie znaleziono

Tylko zalogowani użytkownicy mogą dodawać komentarze

Mapa

Formularz kontaktowy

Podobne ogłoszenia

Unikalna nieruchomości przy Rondzie Polsadu

1 450 000,00 zł