Bojary. Historyczne serce miasta. Zabytkowa strefa

990 000,00 zł

Dodane przez:	em5
Lokalizacja:	Polska Podlaskie Białystok Wylotna
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Siergiej Fenko
E-mail:	siergiej.fenko@em5.pl
Udostępnij:

Opublikowano: 18-06-2026 | Wygaśnie: 18-06-2027

Wyświetleń: 3 | ID ogłoszenia: 91564

Numer oferty: 539132

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Pow. użytkowa:	752 m2
Typ działki:	Pod Zabudowę Wielorodzinną
Długość działki (m):	32
Szer. działki (m):	26
Telefon biuro:	795373727
Data aktualizacji:	2026-06-18 09:56:34

Opis

Ekskluzywna działka inwestycyjna na Bojarach - 752 m² - 1300 zł/m² Cena: 977 600 zł (1 300 zł/m²)

Ekskluzywna działka inwestycyjna na Bojarach - 752 m² - 1300 zł/m² Cena: 977 600 zł (1 300 zł/m²) Powierzchnia: 752 m² Lokalizacja: ul. Wylotna 2/2, Bojary, Białystok Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami (MWU) ? Lokalizacja premium - Bojary, centrum Białegostoku Działka położona w najbardziej prestiżowej dzielnicy Białegostoku - Bojary. To lokalizacja idealna dla inwestorów poszukujących gruntu pod ekskluzywną zabudowę mieszkaniową w sercu miasta. Dlaczego Bojary? ✓ Historyczna dzielnica o unikalnym charakterze ✓ Rozwinięta infrastruktura (szkoły, przedszkola, sklepy, komunikacja) ✓ Bliskość centrum miasta ✓ Wysokie ceny mieszkań - klienci premium ✓ Rosnący popyt na mieszkania wyższego standardu ? Parametry działki Numer działki: 710/2 Obręb: 17 - Bojary Powierzchnia: 752 m² (0,0752 ha) Księga wieczysta: G101 Plan zagospodarowania: Numer planu 80, teren 5.2MU Przeznaczenie: Mieszkaniowa wielorodzinna z usługami (MWU) ?️ Potencjał inwestycyjny - około 600 m² PUM netto Parametry zabudowy zgodnie z planem miejscowym: Kondygnacje: maksymalnie 3 nadziemne Powierzchnia zabudowy: do 30% działki (~226 m²) Szacunkowy PUM netto: około 600 m² Kąt nachylenia dachu: minimum 35° Elewacja: drewniana lub drewnopodobna Możliwe realizacje: ✓ Budynek mieszkalny wielorodzinny (6-9 mieszkań) ✓ Lokale usługowe na parterze ✓ Apartamenty premium ✓ Kameralna inwestycja boutique ? Unikalne wymagania = unikalny projekt Nadzór konserwatorski i wymagania architektoniczne sprawiają, że ta działka nie nadaje się na standardową zabudowę deweloperską. Dla kogo jest ta oferta? Deweloperzy premium budujący rozpoznawalną markę Firmy szukające projektów-wizytówek w prestiżowych lokalizacjach Inwestorzy nastawieni na wysoką jakość zamiast masowej produkcji Architekci i deweloperzy z wizją i odwagą Co zyskujesz? ✓ Projekt wyróżniający się na tle konkurencji ✓ Budynek-ikona w prestiżowej dzielnicy ✓ Klienci premium gotowi płacić więcej za unikalność ✓ Silna pozycja marki na rynku Białegostoku ? Analiza finansowa Cena działki: 990 000 (1 316 zł/m²) Szacunkowy PUM netto: ~600 m² Średnia cena m² mieszkań na Bojarach: ~12 000-14 000 zł/m² Potencjalna wartość sprzedaży: 8 400 000 - 9 800 000 zł Zwrot z inwestycji (ROI): 25-35% po uwzględnieniu kosztów budowy ? Dokumentacja i status prawny ✓ Księga wieczysta: G101 ✓ Plan zagospodarowania przestrzennego: obowiązujący ✓ Działka uzbrojona (media w ulicy) ✓ Brak obciążeń i hipotek ✓ Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia procedur projektowych ? Formy współpracy 1. Sprzedaż działki - 977 600 zł 2. Wspólna realizacja - partnerstwo deweloperskie 3. Udział w projekcie - inwestycja z podziałem zysków ⚡ Dlaczego warto działać teraz? ✅ Rzadka okazja - działki pod zabudowę wielorodzinną w centrum Białegostoku są limitowane ✅ Rosnący rynek - napływ emigrantów z Białorusi, rosnący popyt na mieszkania premium ✅ Prestiżowa lokalizacja - Bojary to dzielnica o najwyższych cenach m² w mieście ✅ Gotowa dokumentacja - plan zagospodarowania obowiązujący, brak barier formalnych Kontakt Sergiej Fenko 795 373 727

Jeśli ta nieruchomość nie spełnia wszystkich oczekiwań - skontaktuj się z nami. Pokażemy również inne oferty dopasowane do Twoich potrzeb, w tym takie, które nie są jeszcze publikowane.