Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bron

2 997 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Kraków Kraków Olkuska
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Adam Malik
E-mail:	adam2@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 511-272-088
Udostępnij:

Opublikowano: 22-04-2026 | Wygaśnie: 22-04-2027

Wyświetleń: 3 | ID ogłoszenia: 77235

Numer oferty: BS5-DS-314325-1

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	310 m2
Pow. całkowita:	265 m2
Cena za m2 (zł):	9667.74
Liczba pokoi:	7
Liczba sypialni:	4
Liczba pięter:	4
Rodzaj zabudowy:	dwurodzinny
Rok budowy:	1978
Ogrzewanie:	C.O. GAZOWE
Własność:	Własność
Dach:	blacha panelowa
Nr licencji:	28021
Data aktualizacji:	2026-04-22

Opis

Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe

LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bronowice Małe. Jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Krakowie - łączy ciszę niskiej zabudowy z doskonałym węzłem komunikacyjnym.

CENA: 2 997 000 PLN

1. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia całkowita: ok. 310 m²

Powierzchnia użytkowa: ok. 265 m²

Działka: 562 m² (w tym ok. 400 m² ogrodu)

Budynek: Wybudowany w 1979 r. z cegły i pustaka, docieplony styropianem.

Standard wykończenia: Okna PCV, elewacja z tynku szlachetnego, dach kryty blachą panelową.

Podłogi: Parkiet (mozaika), panele podłogowe, terakota w kuchniach i łazienkach.

Stan prawny: Nieruchomość sprzedawana w całości, dwa lokale posiadają odrębne Księgi Wieczyste .

2. UKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek podzielony jest na dwa niezależne apartamenty z osobnymi wejściami z zewnątrz.

Lokal nr 1 (Przyziemie i wysoki parter) - aktualnie wynajmowany

Idealny jako inwestycja generująca stały przychód.

Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje (16,8 m², 17,5 m², 20 m², 20,1 m²), kuchnia (12 m²), łazienka, przedpokój, klatka schodowa, osobne WC.

Część biznesowa: Garaż zaadaptowany na salę konferencyjną (36 m²) .

Dodatki: 2 balkony, kotłownia.

Lokal nr 2 (I piętro i poddasze użytkowe) - po remoncie generalnym (1997 r.)

W trakcie remontu wymieniono wszystkie instalacje.

Poziom I: Salon (48 m²), kuchnia z jadalnią i spiżarnią (25 m²), łazienka (11 m²).

Poziom II: Pokój dzienny (27 m²), sypialnia (16,5 m²).

Potencjał adaptacyjny: Strych (ok. 45 m²) oraz taras przygotowany do własnej aranżacji.

Dodatki: 2 balkony, taras

3. INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE

Ogrzewanie: Gazowe (niezależne: lokal nr 1 - kocioł; lokal nr 2 - piec dwufunkcyjny).

Budynek dodatkowy: Wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 29 m².

Komunikacja:

Autobus: 350 m

Tramwaj: 850 m

Przystanek kolejowy: 1100 m

Usługi i edukacja: Szkoła (300 m), przedszkole/żłobek (250 m), restauracja (160 m), sklepy spożywcze (700 m).

Nieruchomość stanowi rzadką na rynku okazję zakupu gotowego „gotowca inwestycyjnego” z możliwością prowadzenia usług (sala konferencyjna/biuro) oraz jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu dwóch oddzielnych lokali. Duże metraże kuchni i salonów w lokalu nr 2 dają poczucie przestrzeni apartamentowej, a dodatkowy budynek gospodarczy i strych oferują szerokie pole do dalszej rozbudowy lub adaptacji.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Adam Malik +48 511 272 088

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=KYN7QWzc1QU

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Adam Malik (licencja nr: 28021)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo