Kraków ul. Zawiła biurowiec z halą

7 800 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Kraków Kraków Zawiła
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 12-10-2025 | Wygaśnie: 01-11-2025

ID ogłoszenia: 7425

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa m2:	1144
Cena za m2 (zł):	6818.18
Materiał budynku:	murowany
Rok budowy:	1980
Własność:	Użytkowanie wieczyste
Agent:	Rafał Duda
E-mail:	rafal@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 507-894-500
Nr licencji:	18351
Data aktualizacji:	2025-08-21

Opis

Polecamy do sprzedaży nieruchomość komercyjną składającą się z hali i biur leżącą na działce / użytkowanie wieczyste/ o powierzchni 0,93 ha .

Cała nieruchomości składa się z :

frontowa działka 186/43 o powierzchni 3353 m2 zabudowana budynkiem magazynowo - biurowym
tylna działka 186/44 niezabudowana o powierzchni 5954 m2

Powierzchnia parteru:
- biura i część magazynowo socjalna o powierzchni 290 m2
- hala o wysokości 7,1 metra wysokości powierzchnia 540 m2
razem Parter 830 m2

Powierzchnia I Piętra:
- mieszczą się reprezentacyjne biura ma powierzchnie 314 m2

Razem cały budynek liczy 1144 m2

Aktualnie budynek wynajmowany przez jednego Najemcę

Media:

Kanalizacja ogólnospławna - można zwiększyć doprojektować oraz podpięć się do miejskiej .
Jest droga PPOŻ dookoła nieruchomości .
Jest gaz ziemny do ogrzewania oraz dodatkowo na granicy działki można się przyłączyć do MPEC-u

Wg zapisów planu miejscowego nieruchomość leży w terenie 2U - Tereny zabudowy usługowej

TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem 1U.2. i jest to obszarami aktywizacji gospodarczej, z podstawowym przeznaczeniem terenu na zabudowę związaną z działalnością usługową, działalnością produkcyjną nieuciążliwą oraz zabudową magazynową.

Określa się zakres usług w ramach przeznaczenia podstawowego: handel detaliczny i hurtowy, gastronomia, rzemiosło usługowe, usługi biurowe i administracji, przedszkola, placówki opiekuńczo-wychowawcze oraz inne usługi o zbliżonym charakterze, np. usługi niematerialne (konsultingowe, prawne, biurowe, reklamowe itp.).

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń:

1/ wolnostojących lub dobudowanych budynków gospodarczych i garażowych, z zachowaniem pozostałych ustaleń dla terenu;
2/ obiektów małej architektury, urządzeń i budowli bezpośrednio związanych z urządzeniem terenów;
3/ terenów zieleni urządzonej, towarzyszącej zabudowie usługowej, magazynowej i produkcyjnej;
4/ sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5/ parkingów naziemnych (w tym wielopoziomowych) i podziemnych (wbudowanych) z zachowaniem minimalnych wskaźników parkingowych zgodnie z §14 pkt 5;
6/ urządzeń i obiektów telefonii komórkowej na budynkach, a wolnostojących w terenie 1U.2.;
7/ nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, dojść i dojazdów do budynków.

Wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 70%;
udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 30% ;
wysokość zabudowy nie może przekraczać 13m;

Zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innej niezwiązanej z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym.

1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolami od 2U.1. z podstawowym przeznaczeniem terenu na obiekty i urządzenia związane z działalnością usługową.

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:

istniejącą zabudowę usługową przeznacza się do utrzymania z możliwością rozbudowy i przebudowy, przy zachowaniu warunków określonych w ustaleniach planu;
wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 45%;
udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 50%;
na działkach zabudowanych, w stanie istniejącym, na których ustalony wskaźnik w pkt. 2 jest przekroczony, obowiązuje zakaz zwiększania istniejącej powierzchni zabudowy;
wysokość zabudowy nie może przekraczać 11m; w przypadku budynków istniejących ich przebudowa lub rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejącej wysokości;

Plan miejscowy dopuszcza stacje paliw w terenach oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U.2.

Kilka lat temu było pozwolenie na budowę budynku magazynowego o powierzchni zabudowy 3070 m2 ./ do wglądu dla przyszłego Inwestora/
Aktualnie jest plan miejscowy - należy wystąpić o nowe pozwolenie na budowę .

Cena sprzedaży obejmuje całą działkę 93 ary wraz z istniejącym budynkiem
Cena ofertowa sprzedaży 7,8 mln zł netto

Umowa na wyłączność

Kontakt:
Rafał 507 894 500

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo