Ispina piękna działka budowlana 866 m2

75 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Bocheński Drwinia Ispina Kraków, ul. Kapelanka 1a/1, ul. Kołowa 5/3, ul. Przewóz 47, os. Kazimierzowskie 36
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 12-08-2025 | Wygaśnie: 11-10-2025

ID ogłoszenia: 7309

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa m2:	886
Cena za m2 (zł):	84.65
Własność:	własność
Typ działki:	usługowa, budowlana
Szer. działki (m):	36
Wirtualny spacer:	https://panoramy.galactica.pl/virgo/479174
Agent:	Jakub Obcowski
E-mail:	kuba@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 510-087-993
Nr licencji:	22911
Data aktualizacji:	2025-08-12

Opis

* zdjęcia należą do Właściciela oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 886 m2 w Ispini gm. Drwinia pow. bocheński

Oferta w Ispinie to doskonały wybór dla osób, które cenią sobie spokój, bliskość natury oraz życie w kameralnej i bezpiecznej okolicy, z dobrą komunikacją do większych miast.

Działka w MPZP oznaczona jako MNR tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowej, usługowej, wytwórczej,

Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa jednorodzinna mieszkaniowo - usługowa,
2) zabudowa usługowa,
3) zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, służąca obsłudze produkcji rolnej, związana z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno - spożywczym.

Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zabudowa usługowa związana z obsługą ruchu turystycznego;
3) usługi publiczne.

Przeznaczenie towarzyszące:
1) zieleń urządzona oraz zieleń o charakterze izolacyjnym;
2) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
5) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
6) garaże, budynki gospodarcze.

Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej;
2) dla obiektów o łączonej funkcji mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji udziału powierzchni usługowej i mieszkaniowej w ogólnej powierzchni użytkowej budynku;
3) maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - 10 m, budynków gospodarczych i garaży - 7 m;

geometria dachów:
a) budynków mieszkaniowo - usługowych, usługowych i mieszkaniowych - dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: - doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, - stosowanie naczółków, - obniżenie spadku głównych połaci dachowych poniżej 25° jeżeli wynika to z potrzeb konstrukcyjnych obiektu,
b) dla garaży i budynków gospodarczych - dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych; nie określa się spadku dachów;
c) nie określa się formy architektonicznej (w tym wysokości i kształtu dachów) dla magazynów i hurtowni oraz dla garaży na sprzęt specjalistyczny; obiekty należy kształtować zgodnie z wymogami konstrukcyjnymi i funkcjonalnymi prowadzonej działalności.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej:
1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 45% działki budowlanej;
2) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.
Minimalna intensywność zabudowy 0,05 , maksymalna intensywność zabudowy 1,5.

Wstępna analiza chłonności działki:
Powierzchnia działki: 886 m2
Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego: około 266 m2
Maksymalna powierzchnia zabudowy: około 398 m2
Wskaźnik intensywności zabudowy (na wszystkich kondygnacjach): minimum 44 m2, maksimum 1329 m2

Działka położona jest w spokojne okolicy z dostępem do wszelkiej infrastruktury:

Szkoła podstawowa 3 km
Przedszkole 2,9 km
Przystanek 1,6 km
Sklep spożywczy 2,7 km
Żabka 3,2 km
Paczkomat 2,7 km
Puszcza Niepołomicka 12 km
Rezerwat przyrody Dębina 17 km
Centrum Krakowa 40 km

Dobre połączenia komunikacyjne: Choć Ispina jest małą wsią, znajduje się w bliskiej odległości od większych miejscowości, jak Bochnia, Brzesko czy Kraków . Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z dobrodziejstw większych miast, jednocześnie mieszkając w spokojnym otoczeniu.

Media

Prąd na działce
Woda w granicy
Kanalizacja w drodze gminnej
Gaz w pobliżu

Brak zagrożeń podtopieniami
Brak osuwisk

Działka ma uregulowany stan prawny. Brak obciążeń i zadłużeń.

Identyfikator działki 120103_2.0006.202/2

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy zapewniają bezpieczny przebieg transakcji.
Spotkanie jest bezpłatne po podpisaniu umowy pośrednictwa.

Oferta na wyłączność, dostępna tylko w naszym biurze.

Kontakt:

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
Jakub Obcowski
Tel: +48 510 087 993
Email: kuba@sadurscy.pl

Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest całkowicie bezpłatna.

Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/479174

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo