Wspaniała działka budowlana w Książniczkach 21,5a

578 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Krakowski
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Łukasz Hołda
E-mail:	lukasz@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 577-796-778
Udostępnij:

Opublikowano: 27-03-2026 | Wygaśnie: 27-03-2027

Wyświetleń: 49 | ID ogłoszenia: 65895

Numer oferty: BS4-GS-314197-12

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	2153 m2
Cena za m2 (zł):	268.46
Własność:	własność
Typ działki:	budowlana
Szer. działki (m):	42
Data aktualizacji:	2026-03-03

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą dwóch atrakcyjnych działek w Książniczkach o łącznej powierzchni 21,53 arów. Nieruchomości gruntowe określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego w całości jako budowlane. Regularny kształt prostokątny, lekko nachylone, widokowe. Z potencjałem na wybudowanie pięknego domu z cudownym ogrodem lub dwóch niezależnych inwestycji.

Spis treści ogłoszenia :

Podstawowe informacje o nieruchomości
Przeznaczenie terenu
Warunki zagospodarowania terenu
Media
Droga
Okolica
Infrastruktura komunikacyjna
Informacje kontaktowe

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w podkrakowskich Książniczkach. Powierzchnia wynosi 2153m 2 , kształt regularny, prostokątny. Obszar o przeznaczeniu 2MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Nieruchomość posiada dostęp do dwóch dróg publicznych poprzez udział w drodze dojazdowej. KW bez obciążeń. Oferta składa się na działki o numerach 236/7 i 236/9.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z Uchwałą gminy Michałowice XVIII/102/2016 z dnia 29.02.2016 zatwierdzono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Michałowice. Nieruchomość oznaczona jest symbolem 2MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

3. Warunki Zagospodarowania Terenu
Fragmenty z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

Rozdział 2
USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§ 7
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
4) wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym w terenach
oznaczonych na rysunku planu symbolami P.2MN.01 - P.2MN.19;

§ 8
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
2. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i
polami elektromagnetycznymi:
5) na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska wskazuje się tereny, wyznaczone niniejszym
planem jako należące do poszczególnych rodzajów przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne
poziomy hałasu. Dla tych terenów należy przyjmować poziom hałasu ustalony dla przeważającej funkcji:
a) tereny, których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (MW),
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (1MN, 2MN), zabudowa zagrodowa i gospodarka rolna (RM) - jak
dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

§ 11
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i
wskaźniki intensywności zabudowy
4. Wysokość budynków:
2) na terenach leżących poza granicami Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego wysokość budynków w
rozumieniu § 6 pkt 21 niniejszej uchwały nie może przekroczyć:
a) 12 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej w terenach MN/U;
b) 10 m dla zabudowy mieszkaniowej w terenach 1MN, 2MN i RM,
c) wysokość budynków gospodarczych w terenach 1MN i 2MN oraz RM nie może przekraczać 9 m a obiektów
garażowych 6m, a dla budynków garażowych dla pojazdów i sprzętu związanego z gospodarką rolną w
terenach RM 9m,
d) wysokość budynków inwentarskich nie może przekraczać 9m,
e) wysokość wiat i altan w terenach 1MN, 2MN, MN/U, U, UP, UT, US i RM, nie może przekraczać 6m;
3) dla obszarów oznaczonych symbolem 1MN, MN/U, 2MN - budynek mieszkalny może mieć jedną kondygnację
nadziemną oraz poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, przy czym wysokość ściany
kolankowej nie może przekraczać 1,50m. Jednocześnie dopuszcza się piwnicę jako jedną dodatkową
kondygnację o wysokości pomieszczenia do 2,2 m w świetle. Warunek ten nie dotyczy budynków
przebudowywanych, nadbudowywanych i remontowanych oraz terenów na obszarach oznaczonych symbolami
I.MN/U.07, I.1MN.16, I.1MN.04, I.1MN.05, I.1MN.06, I.1MN.02, I.1MN.03;
5. Ustala się wskaźnik terenu biologicznie czynnego:
1) dla terenów 2MN, UT, RM, US - minimum 60%,
6. Ustala się wskaźnik powierzchni zabudowy:
1) dla terenów 1MN, 2MN, UT, RM, US - maksymalnie 30%,
7. Ustala się minimalną i maksymalną intensywność zabudowy:
3) w terenach 1MN, 2MN i RM, RU:
a) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
b) maksymalna intensywność zabudowy - 0,40;
c) maksymalna intensywność zabudowy przy zabudowie budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi
służącymi produkcji rolnej - 0,70;
8. Wyznacza się minimalną ilość miejsc postojowych, realizowanych jako miejsca postojowe naziemne lub
miejsca postojowe w garażach:
10) w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy jednorodzinnej i usługowej (1MN,
MN/U, 2MN, RM), dla zapewnienia właściwego funkcjonowania zamierzenia inwestycyjnego w obrębie
działki budowlanej należy uwzględnić 2 miejsca postojowe lub jedno miejsce postojowe i garaż
jednostanowiskowy lub garaż dwustanowiskowy na 1 lokal mieszkalny;

§ 12
Ustalenie szczegółowych zasad i warunków podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości objętych
planem miejscowym
3) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2MN i gospodarki rolnej
RM powierzchnia działki budowlanej wynosi nie mniej niż 1200 m2, minimalna szerokość działki budowlanej
nie mniej niż 20m mierzona prostopadle do osi granicy:

§ 16
2. Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów 2MN ustala się:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) zabudowę mieszkaniowo - usługową, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie
bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku;
3) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) dojazdy i dojścia do budynków, zewnętrzne schody, rampy, pochylnie i podjazdy, miejsca postojowe,
b) budynki gospodarcze,
c) garaże wbudowane i wolnostojące lub dobudowane do budynków mieszkaniowych;
d) zieleń urządzoną,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia,
g) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe),
h) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków,
zbiorniki przeciwpożarowe,
i) wiaty i altany.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się możliwość lokalizacji:
1) zabudowy usługowej;
2) nie wydzielonych na rysunku planu dróg dojazdowych, wewnętrznych, tras rowerowych i ścieżek pieszych,
elementów infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3.
4. Jako warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia
podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie
stanowiła więcej niż 50% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją. Warunek ten nie
dotyczy terenów w wyznaczonych strefach konserwatorskich;
3) dopuszcza się adaptację istniejących obiektów zgodnie z ustaleniami przeznaczenia podstawowego i
dopuszczalnego;
4) w odniesieniu do położonych w terenach 2MN gospodarstw rolnych z istniejącą zabudową dopuszcza się:
a) utrzymanie, w tym remonty i przebudowę istniejących budynków mieszkalnych oraz innych budynków,
obiektów i urządzeń służących funkcjonowaniu gospodarstwa rolnego (np. szklarni); dopuszcza się także
utrzymanie funkcji agroturystycznej,
Id: 60C76E38-AB9E-49A7-95AB-ACC658401E84. Podpisany Strona 23
b) rozwój gospodarstwa rolnego, w tym funkcji agroturystycznej, polegający na rozbudowie i nadbudowie
istniejących budynków oraz możliwości uzupełnienia istniejącej zabudowy budynkiem mieszkalnym,
budynkami gospodarczymi, garażowymi oraz innymi budynkami, obiektami i urządzeniami służącymi
wyłącznie produkcji rolniczej (np. szklarni) - pod warunkiem zachowania wymogów określonych dla
terenów 2MN w §11, dotyczących wskaźników i parametrów zabudowy, zagospodarowania terenu i formy
architektonicznej obiektów, a także warunków podziałów geodezyjnych dla terenów 2MN, ustalonych w
§12;

4. Media
Wodociąg dostępny do przyłączenia w odległości około 36metrów do granicy działki. Prąd w okolicy 5m od granicy działki, dostępny z drogi dojazdowej. Gaz na sąsiedniej działce, ok. 55 metrów do granicy oferowanej działki. Kanalizacji brak.

5. Droga
Nieruchomość z dostępem do drogi gminnej dzięki udziałowi w działkach będących drogami dojazdowymi.
6. Okolica
W sąsiedztwie działki znajdują się głównie niezabudowane działki.

7. Infrastruktura komunikacyjna
Świetny dojazd do Krakowa (ok. 22km). Węzeł Batowice niedawno otwartej północnej obwodnicy Krakowa jedynie 4 kilometry od nieruchomości. Komunikacja podmiejska zapewniona jest przez autobus linii M4, w pobliżu przystanek Książniczki Paszczykówka.

8. Informacje kontaktowe

Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości 578 000zł do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo