Dom z dużą działką budowlaną k. Niepołomic

1 508 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Wielicki Kłaj Grodkowice
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Agnieszka Grün-Kierzkowska
E-mail:	agnieszka2@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 507-668-087
Udostępnij:

Opublikowano: 27-03-2026 | Wygaśnie: 27-03-2027

Wyświetleń: 35 | ID ogłoszenia: 65828

Numer oferty: BS4-DS-310403-15

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	219 m2
Pow. działki:	6400 m2
Pow. całkowita:	218.39 m2
Cena za m2 (zł):	6885.84
Liczba pokoi:	5
Liczba sypialni:	4
Liczba pięter:	2
Rodzaj zabudowy:	wolnostojący
Okna:	drewniane
Rok budowy:	1980
Ogrzewanie:	C.O. GAZOWE,KOMINEK
Własność:	Własność
Dach:	dachówka ceramiczna
(EU) kWh/(m²*rok):	84.49
(EK) kWh/(m²*rok):	146.05
(EP) kWh/(m²*rok):	126.27
t CO2/(m²*rok):	0.02
(U OZE) %:	27.85
Data aktualizacji:	2026-03-01

Opis

DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | DROGA DOJAZDOWA

Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 45 arów, z dodatkową 19 arową działką, w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.

Na zdjęciu został oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:

✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane - możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania - idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową - duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym .
✅ W pełni gotowy dom - możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność - dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.

ROZKŁAD DOMU - IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:

Parter:

przestronny salon z wyjściem na taras,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią,
łazienka.

Piętro:

salon z tarasem,
sypialnia,
dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
łazienka.

Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.

DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
Własność - czysta księga wieczysta, jeden właściciel .

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
światłowód - idealny pod działalność zdalną,
ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
garaż oraz podjazd na kilka samochodów.

LOKALIZACJA - KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:

zjazd A4 - 1,5 km,
Kraków - 25 km, Bochnia - 11 km, Niepołomice - 7 km,
blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby - 5,5 km).
Otoczenie - zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica .

STAN TECHNICZNY - BEZ NAKŁADÓW:

budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.

ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN

(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)

Zapraszam na prezentację:

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087

Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 31134

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pn8KZEYQvdT

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo