Wyjątkowa willa w Krakowie, 10 minut od centrum

2 500 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Kraków Kraków Pocieszka
Agent:	Łukasz Hołda
E-mail:	lukasz@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 577-796-778
Udostępnij:

Opublikowano: 11-03-2026 | Wygaśnie: 11-03-2027

Wyświetleń: 42 | ID ogłoszenia: 63429

Numer oferty: BS4-DS-311189-34

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	379.6 m2
Pow. działki:	800 m2
Pow. całkowita:	379.6 m2
Cena za m2 (zł):	6585.88
Liczba pokoi:	13
Liczba sypialni:	5
Liczba pięter:	2
Rodzaj zabudowy:	villa
Okna:	stare drewniane
Rok budowy:	1937
Ogrzewanie:	C.O. GAZOWE
Własność:	Własność
Dach:	dachówka ceramiczna
Szer. działki (m):	30
Data aktualizacji:	2026-02-20

Opis

Mam przyjemność zaoferować Państwu wyjątkową willę z lat 30. XX wieku zlokalizowaną kilka minut od centrum Krakowa. Dom znanego architekta Wacława Krzyżanowskiego , zaprojektowany przez niego i wybudowany przed wojną na byłych terenach sadów. Posadowiony na działce o powierzchni 8 arów, na której prócz opisywanego domu mieści się praktyczny garaż w granicy działki, studnia, altana oraz wspaniały ogród. Po zakupie w 2003 roku właściciele zdecydowali się na remont willi, w który włożyli dużo czasu i serca, co można zauważyć na każdej z kondygnacji. Obecnie dom oraz garaż wymaga napraw, np. w postaci częściowej naprawy elewacji.

Świetne miejsce na siedzibę firmy - idealnie nada się na poradnię psychoterapeutyczną czy psychologiczną,
powierzchnia użytkowa 379,6m 2 ,
podczas remontu zostały wymienione instalacje : elektryczna, wodno-kanalizacyjna, czy gazowa,
częściowo wymieniona stolarka okienna: Meranti , Fakro.

Ta wyjątkowa nieruchomość to ś wietna przestrzeń dla wielodzietnej czy wielopokoleniowej rodziny, gdzie każdy znajdzie dla siebie komfortowe miejsce, a wspaniałe przestronne pokoje pozwolą stworzyć miejsce do wspólnego spędzania wolnego czasu.

Przyziemie
Poziom przyziemia składa się na pomieszczenie gastronomiczne, pokoje, łazienkę z dwoma ubikacjami oraz dwoma kabinami prysznicowymi oraz na pomieszczenia gospodarcze. W jednym z nich ulokowany został kocioł gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą zapewniający centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę.

Parter
Po wejściu do domu w oczy rzuca się ozdobne lastriko na ścianach oraz podłodze, korytarz prowadzi do głównego hallu . Na ścianach można podziwiać lastriko w dwóch odcieniach przy kominku oraz pilastry wykonane z tego materiału . Na podłodze oryginalny parkiet . Z tego pomieszczenia uzyskuje się dostęp do kolejnych pokoi w tym wspaniałej sali z wyjściem na taras. Na parterze zachowano oryginalną drewnianą stolarkę okienną. W oczy rzuca się również gustowna sztukateria . Układ jest praktyczny i zapewnia szeroką możliwość aranżacji. Ponadto na opisywanym poziomie mieszczą się dwa dodatkowe pokoje. Na parterze znajdują się dwie toalety.

Pierwsze poddasze
Na ten poziom prowadzi wyjątkowa klatka schodowa doświetlona mozaiką ulokowaną pod przezroczystymi dachówkami. Zachowano oryginalne lastriko na ścianach oraz schodach. Opisywane piętro zostało zaadaptowane w taki sposób, by ulokować na nim aż 5 pokoi. Trzy z nich - w tym - główna sypialnia posiadają prywatne łazienki. Główna sypialnia posiada również piękny, prywatny balkon. Podłoga na tym poziomie to deska modrzewiowa. Stolarka drzwiowa - sosna. Stolarka okienna Meranti. W hallu mieści się zabudowana szafa z naturalnego drewna. Naturalne materiały, których użyto do renowacji opisywanej willi potwierdzają wspomniane na początku serce włożone w jej odbudowę. Dom był remontowany dla siebie i z przyjemnością użytkowany.

Drugie poddasze
Ostatnim z poziomów jest atrakcyjne drugie poddasze. Poziom wyposażony w wymienioną stolarkę okienną (Fakro). Wizualnie pomieszczenie sprawia wrażenie znacznie bardziej przestronnego niż wskazuje metraż, który wynosi 17,5m 2 z uwagi na skosy.

Podczas remontu zostały wymienione instalacje : elektryczna, wodno-kanalizacyjna, czy gazowa,
fundamenty budynku ocieplone styropianem,
380m 2 powierzchni użytkowej .

Każdy z poziomów posiada swoją skrzynkę bezpieczników oraz czujniki instalacji CO. Budynek uzbrojony w media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Zestawienie pomieszczeń:

Przyziemie:

komunikacja 32,4m 2 ,
pom. gospodarcze 7,8m 2 ,
pom. gospodarcze 9,0m 2 ,
kotłownia 8,1m 2 ,
pom. sanitarne 16m 2 ,
pom. gastronomiczne 30,4m 2 ,
pokój 30,1m 2 ,
pokój 15,5m 2 .

Parter

korytarz 11,5m 2 ,
pokój 14m 2 ,
hall 19,3m 2 ,
pokój 10,5m 2 ,
pokój 26,2m 2 ,
pokój 26,1m 2 ,
pokój 24,8m 2 z wyjściem na taras,
pom. sanitarne 7,5m 2 .

Poddasze pierwsze

hall 14,6m 2 ,
pokój 7,5m 2 ,
pokój 9,3m 2 ,
pokój 7,8m 2 z łazienką o pow. 2m 2 , z kabiną prysznicową,
pokój 6m 2 , z łazienką o pow. 2,7m 2 , z kabiną prysznicową,
pokój 20,1m 2 , z balkonem oraz łazienką o pow. 2,9m 2 , z wanną narożną.

Poddasze drugie

pokój 17,5m 2 .

Willa jest wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Oferowana nieruchomość znajduje się w znakomitej lokalizacji, nieopodal Alei 29 Listopada, niespełna 3 kilometry od centrum Krakowa, 650 metrów od ul. Opolskiej, 2,5km od budowanego węzła północnej obwodnicy Krakowa. W pobliżu przystanek autobusowy Dobrego Pasterza (linie: 105, 132, 139, 199, 503, 537, 610, 917). Oferowana nieruchomość to świetna siedziba dla szeregu działalności gospodarczych.

Oferta na wyłączność, zapraszam do współpracy. Cena oferowanej nieruchomości: 2 500 000zł. Księga wieczysta bez obciążeń.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=K9r7WTaNHjP

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo