Piękna działka budowlana blisko lasu- 17ar-Świdnik

600 000,00 zł

Dodane przez:	knclublin
Lokalizacja:	Polska Lubelskie świdnicki Świdnik Świdnik Krótka 4
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 14-07-2025 | Wygaśnie: 12-09-2025

ID ogłoszenia: 2485

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Pow. użytkowa m2:	1721
Cena za m2 (zł):	348.63
Własność:	Własność
Typ działki:	Budowlana
Długość działki (m):	81
Szer. działki (m):	21
Agent:	Emil Dąbrowski
E-mail:	emil.dabrowski@knc.com.pl
Telefon kom.:	535116688
Telefon biuro:	814421079
Data aktualizacji:	2025-08-13 10:03:33
Język angielski:

Opis

Działka budowlana w spokojnej lokalizacji - ponad 17ar - Świdnik,

Działka budowlana z dopuszczeniem zarówno zabudowy jednorodzinnej jak i usług nieuciążliwych.

Opis działki:

- powierzchnia całkowita: 1721 m² (17,21ar)

- wymiary: 21m x 81m

- całkowicie płaska

- pierwsza linia zabudowy od nowo projektowanych dróg miejskich - ulicy Rejkowizna i ulicy Wiosennej

Media:

- prąd - w odległości 83m od działki

- woda - w odległości 62m od działki

- gaz - w działce

- kanalizacja - w odległości ok 135m od działki

Przeznaczenie w MPZP:

- planowane drogi dojazdowe bezpośrednio przy działce - ul. Rejkowizna i ul. Wiosenna

- oznaczenie w miejscowym planie: U/MN

U/MN (LP 39)- tereny zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną:

1) Przeznaczenie terenu:

- podstawowe - budownictwo usługowe nieuciążliwe,

- uzupełniające - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

- realizacja nowych obiektów budowlanych dozwolona jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

- maksymalny kąt nachylenia dachu 45 stopni lub przekrycie kolebkowe,

- forma zabudowy wolnostojąca,

- minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy 15m,

- minimalna wielkość działki budowlanej 1200m2,

- całkowita wysokość budynków do 12m liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia,

- wielkość powierzchni zabudowy do 60% powierzchni działki,

- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni działki,

- wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (2 miejsca parkingowo-garażowe na jedno mieszkanie w granicach własnych posesji; 1 miejsce parkingowe / 20m2 pow. użytkowej w granicach własnych posesji)

- dostępność drogowa od drogi: KDZ-P, KDZ-G; KDL-G, KDD-G.

Ważne: W planie nie ustala się dojazdów na

zasadzie służebności gruntowej (każda działka posiadać musi dostęp do drogi publicznej),

3. Dopuszcza się:

- wielkość programu mieszalnego nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynków,

- możliwość uzupełnienia funkcji usługowej o funkcje mieszkaniową jednorodzinną, jako zrealizowane w jednym obiekcie lub jako budynek wolnostojący pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodne z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,

- do czasu realizacji miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej - realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich

usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów,

- lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z podstawową funkcją

terenu,

- korektę podziałów wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu linią przerywaną całego terenu wyznaczonego linią rozgraniczającą lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

4. Wyklucza się:

a) zabudowę wyższą niż II kondygnacje, możliwa jest jedynie realizacja poddasza użytkowego w stromym dachu (jako 3 kondygnacja),

b) dostępność drogową tego terenu od drogi KDG-K(G) (Al. Jana Pawła II).

Lokalizacja:

- Świdnik

- okolica Alei Jana Pawła II

- teren na którym powstaje nowa zabudowa usługowa i jednorodzinna

- obszar na którym miejscowy plan przewiduje poprowadzenie dróg miejskich - z obu stron działki

- dużo terenów zielonych

- spokojna okolica

- NIE ZWLEKAJ!! -

- ZADZWOŃ - ZOBACZ - ZAINWESTUJ! -

Idealne miejsce do usług, ale również doskonale sprawdzi się jako inwestycja kapitału. Zapraszam na prezentację oraz po więcej szczegółowych informacji.

Olga Pijas

tel. 605 899 345

mail: olga.pijas.knc@gmail.com

Emil Dąbrowski

tel. 535 11 66 88

mail: emilknc@wp.pl