Działka z projektem na dwa domy dwulokalowe

400 000,00 zł

Dodane przez:	knclublin
Lokalizacja:	Polska Lubelskie Lubelski Strzyżewice Polanówka Krótka 4
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 14-07-2025 | Wygaśnie: 12-09-2025

ID ogłoszenia: 2399

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Pow. użytkowa m2:	2000
Cena za m2 (zł):	200
Typ działki:	Budowlana
Agent:	Aleksandra Skraińska
E-mail:	aleksandra.skrainska@knc.com.pl
Telefon kom.:	513893288
Telefon biuro:	814421079
Data aktualizacji:	2025-07-14 11:40:54
Język angielski:

Opis

Działka 20 ar z doskonałym dojazdem do Lublina i projektem na dwa domy dwulokalowe GRATIS!!

Polanówka - działka będąca doskonałą inwestycją!! Pięknie położona nieopodal lasu, a tym samym przepięknych terenów zielonych, zapewniających bliskość natury i doskonałe miejsce do odpoczynku i rekreacji, ale co najważniejsze, z przygotowanym dla niej projektem na dwa budynki dwulokalowe!

- KUP - WYBUDUJ - SPRZEDAJ - ZARÓB -

Najważniejsze cechy:

- pierwsza linia zabudowy, przy asfaltowej drodze

- sąsiedztwo stanowią pola, łąki oraz domy jednorodzinne i siedliska

- niedaleko położony jest las

- łatwy i szybki dojazd do miasta

Cechy fizyczne działki:

- powierzchnia: 2 000 m² (20 ar)

- wymiary: ok 21 m szer. x ok 100 m dł.

- kształt: prostokąt

- ukształtowanie: teren płaski

Media:

- prąd: w działce - świeżo poprowadzone przyłącze

- woda: otrzymane warunki doprowadzenia wodociągu gminnego - projekt w trakcie realizacji

- gaz - po drugiej stronie drogi

- brak miejskiej kanalizacji - do założenia szambo

Przeznaczenie:

Działka w MPZP gminy Strzyżewice oznaczona symbolem MN - tereny zabudowy zagrodowej

Warunki zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych:

1. Realizacja budynków mieszkalnych i gospodarczych bądź gospodarczo – garażowych;

2. Lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;

- minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 60% powierzchni działki;

- powierzchnia zabudowy - do 25 % powierzchni działki;

- nieprzekraczalne linie zabudowy - 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej;

- grodzenie działki w odległości nie bliższej niż w linii rozgraniczającej drogi, o wysokości max do 2,0 m, wykonane w technice materiałów tradycyjnych takich jak: kamień, drewno, stal itp., za wyjątkiem prefabrykowanych przęseł betonowych;

- wymogi wobec budynków mieszkalnych: dachy o połaciach nachylonych pod kątem 30°-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.; ustala się pokrycie dachów: dachówką, blachodachówką lub materiałami bitumicznymi, zakaz stosowania materiałów o jaskrawych kolorach; ilość kondygnacji - do dwóch nadziemnych przy założeniu, że ostatnią kondygnację stanowić będzie poddasze użytkowe; maksymalna wysokość budynków – 9,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu w dachu; posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku; obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość kolorów na elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem dachu;

- przy realizacji wolnostojących budynków gospodarczych lub gospodarczo - garażowych obowiązuje: ilość kondygnacji - 1 nadziemna; dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°; ustala się pokrycie dachów: dachówką, blachodachówką lub materiałami bitumicznymi, zakaz stosowania materiałów o jaskrawych kolorach; maksymalna wysokość budynków – 6,0 m do kalenicy od poziomu terenu do najwyższego punktu w dachu; obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w użytkowaniu:

- zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych;

- budynki gospodarcze lub gospodarczo - garażowe wolnostojące lokalizować w głębi działki poza budynkiem mieszkalnym patrząc od linii zabudowy;

- obowiązuje zagwarantowanie co najmniej 1 miejsca do parkowania na 1 mieszkanie;

- miejsca do parkowania winny być utwardzone z zaleceniem stosowania płyt ażurowych.

Projekt budynków dwulokalowych - wykonany na indywidualne zamówienie, specjalnie dla tych działek

Jedna z czterech części budynku:

- 89,55 m² powierzchni użytkowej na parterze oraz 57,30 m² powierzchni użytkowej na poddaszu (suma: 146,85 m²

- powierzchnia zabudowy: 119,70 m² (x4 = 23,94%)

- pomieszczenia na parterze: wiatrołap (7,3m²), spiżarnia (2,3m²), kuchnia z jadalnią (17,35m²), salon (22,55m²), hol (4,25m²), schowek (1,25m²), gabinet (7,75m²), toaleta (1,95m²), garaż (19,0m²) oraz magazyn (5,9m²)

- dodatkowo na parterze znajduje się również taras: 26,95 m²

- pomieszczenia na piętrze: sypialnia główna z garderobą (10,2m² - p.p. 12,4m²) i łazienką (3,55m² - p.p. 3,85m²), pralnia(2,15m² - p.p. 2,3m²), łazienka(3,9m² - p.p. 5,45m²), dwie osobne sypialnie (10,65m² - p.p.13,10m² oraz 13,15m² - p.p. 17,65m²), hol (6,0m²)

- taras na piętrze wychodzący z głównej sypialni: 17,60m²

- dach dwuspadowy

- lokale w jednej bryle - połączone ze sobą garażami (+ tarasami / ogrodami zimowymi)

Lokalizacja:

- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Strzyżewice, powiat lubelski

- bliska odległość od Lublina

Stan działki (otoczenie):

- działka zadbana - niezdrzewiona

- sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa jednorodzinna / siedliskowa

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! -

Nieruchomość zlokalizowana blisko Lublina z doskonałym połączeniem z miastem drogami gminnymi. Działka ma kształt regularny i jest całkowicie płaska. Gotowy projekt budynków możliwych do postawienia na tej działce - dostępny w biurze.

- CHCESZ MIESZKAĆ NIEDALEKO LUBLINA Z DOSKONAŁYM DOJAZDEM DO MIASTA?? OTO MIEJSCE DLA CIEBIE !! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Aleksandra Skraińska

513 893 288

aleksandraknccity@gmail.com