Piękna, ustawna działka blisko jeziora - Dratów

150 000,00 zł

Dodane przez:	knclublin
Lokalizacja:	Polska Lubelskie łęczyński Ludwin Dratów Krótka 4
Telefon:	{{ phone }}
Udostępnij:

Opublikowano: 14-07-2025 | Wygaśnie: 12-09-2025

ID ogłoszenia: 2392

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Pow. użytkowa m2:	2000
Własność:	Własność
Typ działki:	Budowlana
Agent:	Piotr Białek
E-mail:	piotr.bialek@knc.com.pl
Telefon kom.:	600563730
Telefon biuro:	814421079
Data aktualizacji:	2025-07-14 11:40:43
Język angielski:

Opis

Działa blisko jeziora Dratów - 20ar pod zabudowę jednorodzinną lub siedliskową

Działka budowlana w spokojnej lokalizacji blisko jeziora Dratów - zaledwie 100 m od brzegu w linii prostej. Świetna lokalizacja i ustawne wymiary pozwalające na postawienie na niej wymarzonego domu. Powierzchnia około 2000m² i prostokątny kształt, sprawiają, że z łatwością urządzisz działkę i dopasujesz ją do swoich potrzeb. Co więcej działka w planie miejscowym oznaczona jako zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej - lepszego przeznaczenia nie uda się znaleźć!!

Nieruchomość jest idealna pod budowę domu, jako miejsce do wypoczynku oraz pod uprawę roślin.

SPOKOJNA OKOLICA + PIĘKNE WIDOKI NA ŁĄKI I JEZIORO!! A DO TEGO REWELACYJNA CENA!! - SKORZYSTAJ!!

Najważniejsze cechy:

- łatwy dojazd do nieruchomości zarówno od Lublina, Warszawy jak i innych miast (obecnie trwają prace remontowe, które jeszcze podniosą jakość okolicznych dróg, a tym samym polepszą komunikację)

- działka położona w pierwszej linii od asfaltowej drogi gminnej

- bliskość jeziora i miejsc dogodnych dla wędkarzy

- niedaleka odległość od Centrum Ludwina, gdzie znaleźć można sklepy, punkty usługowe, restauracje / pizzerie

- łatwy i szybki dojazd do jezior z kąpieliskami

Cechy fizyczne działki:

- powierzchnia: około 2000 m² (20ar) - do wydzielenia z większej działki (dokładne wymiary nieruchomości do ustalenia podczas wydzielania

- wymiary: ok 21,5 m szer. x 85 m dł.

- kształt: prostokąt

- ukształtowanie: teren płaski

- teren niezadrzewiony

Media:

- prąd: w działce

- woda: z wodociągu gminnego w działce

- kanalizacja w drodze

MPZP gminy Ludwin:

MR - zabudowa zagrodowa - o ustaleniach:

- dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000m2 w granicach terenu MR;

- minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

- dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających z rozwiązań przestrzennych;

- dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

- ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

> wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

> posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

> wysokość kalenicy do 9 metrów, dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,

> dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

Ponadto, dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu:

- zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML);

- zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN);

- usług komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC) z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej.

Lokalizacja:

- Dratów, gmina Ludwin

- działka położona w spokojnej okolicy blisko tafli jeziora Dratów

Stan działki (otoczenie):

- działka zadbana, niezadrzewiona

- teren obecnie nieogrodzony

Chcesz mieszkać w otoczeniu natury? Marzy Ci się miejsce gdzie stworzysz swoją własną oazę? Lubisz wędkować? - Nie zwlekaj!! Skorzystaj z oferty jako pierwszy - pamiętaj, działkami na Pojezierzu Łęczyńsko-Włodawskim interesuje się w sezonie letnio-jesiennym bardzo dużo osób!!

- ZADZWOŃ - NIE PPRZEGAP TAKIEJ OFERTY!! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Piotr Białek

tel. 600563730

E-mail: piotrknclublin@gmail.com