dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m²

1 950 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Kraków Kraków Chojnicka
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Urszula Grecka
E-mail:	ula@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 790-804-186
Udostępnij:

Opublikowano: 18-10-2026 | Wygaśnie: 18-10-2027

Wyświetleń: 5 | ID ogłoszenia: 121074

Numer oferty: BS2-DS-317885-2

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	340 m2
Pow. działki:	426 m2
Pow. całkowita:	340 m2
Cena za m2 (zł):	5735.29
Liczba pokoi:	7
Liczba sypialni:	6
Liczba pięter:	3
Rodzaj zabudowy:	skrajny szereg
Okna:	drewniane
Rok budowy:	1992
Ogrzewanie:	gazowe
Własność:	Własność
Dach:	blacha
Data aktualizacji:	2026-10-15

Opis

dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny, narożny dom w zabudowie szeregowej , położony przy Klinach Borkowskich w Krakowie .

Dom oferuje 340 m² powierzchni użytkowej , a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 426 m² (4,26 ara) .

Nieruchomość stanowi własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką .

WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI

Dom znajduje się na starym osiedlu Kliny Borkowskie , dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym widok na góry .

Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem - dom posiada okna na trzech stronach , co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę.
Duże pokoje od strony południowej posiadają widokowe okna , a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza.

DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ

Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową .

Dzięki temu budynek posiada dwie klatki schodowe - wewnętrzną i zewnętrzną , co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu.

Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) .
Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej , z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej.

Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla:

dużej rodziny,

rodziny wielopokoleniowej,

osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców,

osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni,

osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych .

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA

kotłownia,

spiżarnia,

pomieszczenie gospodarcze,

duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad 20 m² , które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój,

piwnica znajduje się pod całym budynkiem.

PARTER

przestronny salon o powierzchni 38,77 m² ,

wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu,

oddzielna kuchnia od strony północnej 13,44 m²

łazienka 2,60 m²

przedpokój,

garaż.

PIĘTRO

duży pokój z balkonem od strony południowej 26,30 m²

pokój z balkonem od strony północnej 13,10 m²
mniejszy pokój od strony południowej 11,60 m²
dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem 24 m²

łazienka 7,15 m²

PODDASZE

wysokość pokoi na poddaszu 3,65 m
pokój 26,39 m²
pokój podzielony na dwie strefy 19,86 m² plus 8,36 m²
łazienka 7,18 m²
kuchnia 12,60 m²

Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję niezależnego mieszkania .

TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD

Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych:

taras na parterze od strony południowej , bezpośrednio połączony z ogrodem,

dodatkowy taras nad dobudowanym garażem , od strony wschodniej,

dwa balkony na pierwszym piętrze - od strony południowej i północnej.

Działka o powierzchni 426 m² została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza grabowy żywopłot , a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność.

Na terenie ogrodu znajduje się również niewielki kamienny basenik , stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji.

KONSTRUKCJA I STANDARD

Budynek jest murowany z cegły i pustaków ceramicznych oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”.

Dom posiada dwie klatki schodowe:

wewnętrzną - żelbetową, obłożoną drewnem,

zewnętrzną - stalową, ze stopniami drewnianymi.

Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa.

Dom ogrzewany jest instalacją gazową , z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów.

Na piętrze i poddaszu znajdują się parkiety bukowe , natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe.

Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej.

NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

Dom zachował wiele elementów wykonanych z naturalnych materiałów , które nadają mu ponadczasowy charakter.
W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie nadaje się do zamieszkania , jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności elewacji oraz balkonów .

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ 340 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 426 m² (4,26 ara)
✔ narożny dom w zabudowie szeregowej
✔ okna na trzy strony budynku
✔ widok na południe i góry
✔ 2 garaże
✔ 2 klatki schodowe - wewnętrzna i zewnętrzna
✔ możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania
✔ możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności
✔ 2 tarasy i 2 balkony
✔ zagospodarowany, zielony ogród
✔ piwnica pod całym budynkiem
✔ dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem
✔ parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna
✔ własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego

LOKALIZACJA

Sklepy

Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km.

Przedszkola i szkoły

W bezpośredniej okolicy są m.in.:

Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny” — ok. 196 m .
Publiczne Przedszkole „Kropelka 2” — ok. 291 m .
Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej — ok. 474 m .
Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps” — ok. 528 m .

Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie — ul. Forteczna .
Szkoła Podstawowa nr 14 około 800 m

To nieruchomość o nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym . Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb.
To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych .

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Urszula Grecka
tel. 790 804 186
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=bMksNXJXuL4

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo