Pensjonat w centrum Karpacza przy parku

2 650 000,00 zł

Dodane przez:	HomePartner
Lokalizacja:	Polska Dolnośląskie Kościelna
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Monika Łabęska - Cioch
E-mail:	biuro@home-partner.com.pl
Telefon kom.:	536 496 163
Udostępnij:

Opublikowano: 06-10-2026 | Wygaśnie: 06-10-2027

Wyświetleń: 19 | ID ogłoszenia: 119993

Numer oferty: 21818

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Pow. użytkowa:	541.7 m2
Pow. działki:	577 m2
Pow. całkowita:	541.7 m2
Liczba pokoi:	20
Liczba sypialni:	19
Liczba pięter:	4
Rodzaj zabudowy:	segment skrajny
Materiał budynku:	Ytong
Okna:	PCV
Rok budowy:	2012
Ogrzewanie:	gazowe
Własność:	własność
Dach:	inny
Telefon biuro:
Nr licencji:	23243
Data aktualizacji:	2026-10-06 16:01:48

Opis

English version below

Oferuję do sprzedaży prosperujący pensjonat usytuowany w centrum Karpacza, tuż przy parku miejskim.

Na obiekt składają się dwa oddzielne budynki, posadowione w zabudowie szeregowej.

I Pierwszy budynek został wybudowany w 2012 roku.

Powierzchnia budynku netto: 221,70 m2, powierzchnia zabudowy: 74 m2 działka: 350 m2, 9 pokoi.

Obecnie w obiekcie funkcjonuje 6 pokoi gościnnych, zapewniających 14 miejsc noclegowych. 2 pokoje z odrębnymi łazienkami, dwa apartamenty dwupokojowe z łazienką. Telewizor w każdym pokoju.

Na poziomie 0 oraz 1 dodatkowo znajduje się prywatne mieszkanie składające się z salonu z aneksem kuchennym, toalety, spiżarni i pomieszczeń gospodarczych na poziomie 0 oraz dwóch sypialni i łazienki na poziomie 1.

Układ pomieszczeń :

Poziom 0: wiatrołap, klatka schodowa, salon z aneksem kuchennym (20 m2), spiżarnia i 2 pomieszczenia gospodarcze z kotłownią, toaleta

Poziom 1: 2 pokoje, łazienka, przedpokój, klatka schodowa

Poziom 2: 1 pokój z łazienką i 1 apartament dwupokojowy z przedpokojem i łazienką, klatka schodowa

Poziom 3 (poddasze): 1 pokój z łazienką i 1 apartament dwupokojowy z przedpokojem i łazienką, klatka schodowa

II Drugi budynek powstał w 1978 roku jako obiekt zakwaterowania i funkcjonuje nieprzerwanie do dnia dzisiejszego.

Powierzchnia budynku netto: 320 m2, powierzchnia zabudowy: 113 m3, działka: 227 m2, 10 pokoi.

Obecnie w obiekcie funkcjonuje 8 pokoi gościnnych, zapewniających 24 miejsca noclegowe. 5 pokoi z odrębnymi łazienkami, 3 pokoje z łazienką na korytarzu. Telewizor w każdym pokoju, w 6 balkony.

Dodatkowo 2 pokoje użytkowane prywatnie, kuchnia, łazienka, kilka pomieszczeń gospodarczych oraz świetlica z jadalnią.

Układ pomieszczeń :

Poziom 0: wiatrołap, klatka schodowa, kuchnia, 2 pomieszczenia gospodarcze,

Poziom 1: 2 pokoje, łazienka, klatka schodowa, jadalnia, świetlica z wyjściem na taras od strony parku.

Poziom 2: 5 pokoi, w tym 2 z łazienką, osobna łazienka na korytarzu, klatka schodowa, w 3 pokojach balkon, korytarz

Poziom 3 : 3 pokoje z balkonami i łazienkami, 1 pokój z balkonem i łazienką na korytarzu, korytarz, klatka schodowa

POSESJA

Łącznie dwie działki mają powierzchnię 577 m2 (350 m2 oraz 227 m2).

Cały teren ogrodzony i zagospodarowany na potrzeby wewnętrznego układu komunikacyjnego. Teren oświetlony oraz monitorowany (4 kamery na zewnątrz i 1 wewnątrz budynku - z możliwością rozbudowania systemu).

Na posesji w północnym narożniku znajduje się garaż wolno stojący dwustanowiskowy oraz 8 miejsc postojowych.

Budynek pensjonatowo-mieszkalny zajmuje południowo-wschodnią część działki, przylegającą bezpośrednio do parku miejskiego.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a działka z nowszym budynkiem ma zapewniony dostęp w formie służebności gruntowej przez działkę, na której posadowiony jest starszy obiekt.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja,

Dwa obiekty posiadają osobne liczniki.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Karpacz to jedna z najważniejszych miejscowości wypoczynkowych w Polsce, pełniąca rolę turystycznej stolicy Karkonoszy.

Jego walory wynikają z unikalnego połączenia wysokogórskiej przyrody, bogatej historii oraz świetnie rozwiniętej infrastruktury, w tym również dla zwolenników narciarstwa.

Walory przyrodolecznicze, sąsiedztwo przepięknych Karkonoszy, malownicze szlaki rowerowe i turystyczne, unikalne obiekty muzealne i kulturowe, nowoczesne zaplecze sportowe oraz sąsiedztwo granicy z Czechami powoduje, że Karpacz cieszy się zasłużonym zainteresowaniem, zarówno wśród turystów, jaki i inwestorów.

Obiekt znajduje się w samym sercu miasta, co zapewnia łatwy dostęp do głównych atrakcji, ale również jest to doskonała baza wypadowa dla turystów planujących wyjście na szlaki górskie lub korzystających z wyciągów narciarskich. Bezpośrednio z ulicy Kościelnej można szybko dotrzeć do kilku popularnych tras spacerowych.

INFORMACJE DODATKOWE:

- Teren objęty MPZP oznaczenie w planie MU1- z podstawowym przeznaczeniem jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych.

- W nowszym budynku w łazienkach ogrzewanie podłogowe oraz oddzielne skrzynki elektryczne na każdym piętrze, ponadto wyprowadzenie na agregat oraz przygotowana instalacji na drugie źródło ogrzewania.

- Obecnie obiekt zapewnia 38 miejsc noclegowych, jednakże przy założeniu adaptacji pokoi użytkowanych obecnie prywatnie, obiekt może zapewnić pobyt dla ok. 60 osób.

- Niemal wszystkie pokoje mają widok na góry lub sąsiadujący park.

OBIEKT DAJE DUŻE MOŻLIWOŚCI, JEŚLI CHODZI O PRZEBUDOWĘ NA NIEZALEŻNE LOKALE MIESZKALNE LUB PROWADZENIE USŁUG HOTELARSKICH I GASTRONOMICZNYCH.

Proszę o kontakt pod numerem telefonu: 536 496 163

For Sale: Thriving Guesthouse in the Heart of Karpacz

I am offering for sale a well-established and profitable guesthouse located in the center of Karpacz, directly adjacent to the municipal park.

The property consists of two separate buildings arranged in a terraced development.

I. First Building (Built in 2012)

Net floor area: 221.70 m Building footprint: 74 m Plot size: 350 m Total rooms: 9

The property currently operates with 6 guest rooms, providing accommodation for 14 guests: 2 rooms with private bathrooms 2 two-room apartments with private bathrooms TV in every room

Additionally, Levels 0 and 1 comprise a private owner's apartment consisting of: Living room with kitchenette Toilet Pantry Utility rooms (Level 0) Two bedrooms and a bathroom (Level 1)

Layout

Level 0 Entrance vestibule Staircase Living room with kitchenette (20 m) Pantry Two utility rooms including the boiler room Toilet

Level 1 2 rooms Bathroom Hallway Staircase

Level 2 1 room with private bathroom 1 two-room apartment with hallway and bathroom Staircase

Level 3 (Attic Level) 1 room with private bathroom 1 two-room apartment with hallway and bathroom Staircase

II. Second Building (Built in 1978) Originally developed as a lodging facility, this building has operated continuously in the hospitality sector since its completion. Net floor area: 320 m Building footprint: 113 m Plot size: 227 m Total rooms: 10

The building currently offers 8 guest rooms, accommodating up to 24 guests: 5 rooms with private bathrooms 3 rooms with bathrooms located in the hallway TV in every room 6 rooms feature balconies In addition, the building includes: 2 privately used rooms Kitchen Bathroom Several utility rooms Common room and dining area

Layout

Level 0 Entrance vestibule Staircase Kitchen 2 utility rooms

Level 1 - 2 rooms Bathroom Staircase Dining room Common room with access to a terrace overlooking the park

Level 2 - 5 rooms, including 2 with private bathrooms Separate bathroom in the hallway Staircase Balconies in 3 rooms Corridor

Level 3 - 3 rooms with balconies and private bathrooms 1 room with a balcony and bathroom in the hallway Corridor Staircase

PROPERTY

The two plots have a combined area of 577 m (350 m and 227 m respectively). The entire property is fenced and developed with internal access roads and circulation areas. The grounds are illuminated and monitored by a security system consisting of 4 outdoor cameras and 1 indoor camera, with the possibility of further expansion.

A detached two-car garage is located in the northern corner of the property, along with 8 parking spaces.

The guesthouse and residential building occupies the southeastern part of the property and directly borders the municipal park. The property has direct access to a public road. The plot with the newer building benefits from a legally established easement providing access through the plot on which the older building is located. Utilities Electricity Water supply Natural gas Municipal sewage system Both buildings have separate utility meters.

PRIME LOCATION

Karpacz is one of Polands premier tourist destinations and serves as the tourism capital of the Karkonosze Mountains. Its popularity stems from a unique combination of alpine nature, rich history, and excellent infrastructure, including facilities for winter sports enthusiasts.

The regions natural health benefits, proximity to the stunning Karkonosze Mountains, scenic hiking and cycling trails, unique museums and cultural attractions, modern sports facilities, and close proximity to the Czech border make Karpacz highly attractive to both tourists and investors.

The property is located in the very heart of the town, providing convenient access to major attractions while also serving as an excellent base for visitors exploring mountain trails or using nearby ski lifts. Several popular walking routes can be reached directly from Kościelna Street.

ADDITIONAL INFORMATION

The property is covered by the local zoning plan (MPZP) and designated as MU1, allowing for single-family residential development and tourist services. In the newer building, all bathrooms feature underfloor heating. Separate electrical distribution panels are installed on each floor.

The building is also prepared for connection to a backup generator and an additional heating source. The property currently offers 38 guest beds. However, by converting the rooms currently used privately, the accommodation capacity could be increased to approximately 60 guests. Nearly all rooms enjoy mountain views or overlook the adjacent municipal park.

INVESTMENT POTENTIAL

The property offers significant opportunities for redevelopment into independent residential units or for the continued operation and expansion of hospitality and food-service businesses. Its flexible layout, excellent location, and established tourism infrastructure make it an attractive investment opportunity in one of Polands most sought-after mountain resorts.

Feel free to contact us, talk and see the apartment. For more information please call us +48 889 759 863.

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos +48 889 759 863.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości