Cena 8 529 280 zł 3955,13 zł/m² tel 603597750

ul. Ignacego Mościckiego, Turek, powiat turecki, województwo wielkopolskie

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Prezentuję ofertę sprzedaży hali oraz dwóch zabudowanych działek o łącznej powierzchni 0,8239 ha. Nieruchomość położona jest w mieście Turek, przy ul. Kolska Szosa 38C, w centralnej części Polski, na styku województw wielkopolskiego i łódzkiego. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp zarówno do rynku Wielkopolski, jak i centralnej Polski. Obiekt znajduje się w rozwiniętej strefie handlowo-usługowej miasta, w sąsiedztwie dużych obiektów handlowych i magazynowych. Działka nr 310 stanowi drogę dojazdową do zabudowanej działki nr 311/1. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem handlowo-usługowym z częścią biurowo-socjalną o łącznej pow. użytkowej: 2 156,51 m². W budynku przez lata najmującą był hurtownia EUROCASH. Aktualnie budynek jest pusty. Stan techniczny oraz standard wykończenia budynku jest bardzo dobry. Teren działki ogrodzony częściowo ogrodzeniem panelowym oraz częściowo ogrodzeniem z przęseł betonowych. Teren wokół budynku zagospodarowany, nasadzenia ozdobne drzew i krzewów, utwardzony kostką betonową. Część utwardzonego terenu stanowi parking dla samochodów osobowych klientów. Dojazd do nieruchomości oraz wjazd na teren nieruchomości publicznymi drogami utwardzonymi asfaltem z dwóch stron: od strony ul. Ignacego Mościckiego oraz od strony ul. Kolska Szosa; wjazd na teren działki przez bramę. Działka znajduje się w zasięgu pełnej infrastruktury technicznej: woda, gaz, prąd, kanalizacja, ciepłik miejski.

ATUTY

• Wysoki potencjał handlowy lokalizacji

○ Ulica Kolska Szosa jest jedną z głównych arterii handlowych miasta, zapewniającą bardzo dobrą ekspozycję obiektu oraz wygodny dojazd dla klientów indywidualnych i dostawców. Charakteryzuje się bardzo korzystnym położeniem z punktu widzenia obsługi rynku lokalnego oraz efektywnej logistyki dostaw.

○ Położenie przy głównej osi komunikacyjnej miasta zwiększa potencjał generowania ruchu klientów oraz stanowi atrakcyjne miejsce dla realizacji inwestycji handlowej o charakterze wielkopowierzchniowym, zarówno w segmencie spożywczym, wielobranżowym, usługowym, dla których kluczowe znaczenie mają łatwość dojazdu, dobra widoczność oraz możliwość sprawnej organizacji dostaw.

• Korzystne położenie miasta w układzie komunikacyjnym regionu

○ Turek jest położony pomiędzy aglomeracjami Poznania i Łodzi, co zapewnia dostęp do dużych rynków konsumenckich oraz zaplecza pracowniczego. Znajduje się na skrzyżowaniu istotnych szlaków drogowych środkowej Polski. Zamieszkuje go 31 tys. osób, ale z pobliskimi miejscowościami tworzy aglomerację o łącznej liczbie mieszkańców wynoszącej około 83 tys. ludzi.

○ Miasto obsługiwane jest przez drogę krajową nr 72 (Konin – Turek – Łódź – Rawa Mazowiecka), drogę krajową nr 83 (kierunek Sieradz) oraz drogę wojewódzką nr 470 prowadzącą do Kalisza. Układ ten zapewnia sprawne połączenia zarówno z regionalnymi ośrodkami gospodarczymi, jak i z krajową siecią transportową.

○ Kluczowym atutem jest bliskość autostrady A2 (Berlin–Poznań–Łódź–Warszawa), jednej z najważniejszych tras transportowych w kraju, umożliwiającej sprawną obsługę logistyczną zarówno w kierunku zachodnim, jak i wschodnim. Dzięki temu możliwa jest szybka realizacja dostaw z centrów dystrybucyjnych zlokalizowanych w Poznaniu, Łodzi, Warszawie czy na Górnym Śląsku, co stanowi istotną przewagę z punktu widzenia logistyki nowoczesnych sieci handlowych.

○ Efektywna logistyka i zaopatrzenie – bliskość autostrady A2 oraz bezpośredni dostęp do głównych dróg krajowych umożliwiają sprawną organizację transportu towarów oraz ograniczenie kosztów logistycznych. Jest to szczególnie istotne dla sklepów wielkopowierzchniowych wymagających codziennych dostaw oraz wysokiej rotacji asortymentu.

ARUNKI TECHNICZNE WEDŁUG DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ

Pow. użytkowa: 2 156,51 m²
Pow. zabudowy: 2 279,08 m²
Kubatura: 13 853,45 m³
Długość budynku: 91,45 m
Szerokość budynku: 30,48 m
Wysokość budynku: 8,32 m
Podpiwniczenie: częściowe
Liczba kondygnacji nadziemnych: 1

OPIS PODSTAWOWYCH ELEMENTÓW BUDYNKU

FUNDAMENTY

• Ławy fundamentowe żelbetowe zbrojone stalą;
• Mury fundamentowe żelbetowe z betonu C16/20 zbrojone stalą;

ŚCIANY

• Obudowę hali – ściany z płyt ściennych typu UUKK1 z rdzeniem z poliuretanu gr. 10 cm mocowane w układzie poziomym;
• Ścianki działowe z cegły ceramicznej gr. 12 cm na zaprawie cementowo-wapiennej.

STROPODACH

• Stropodach z płyt dachowych z rdzeniem z poliuretanu typu TARMONT Styro 150;

POSADZKI I PODŁOGI

• Posadzki wewnętrzne granitogresowe;
• W węzłach sanitarnych i pomieszczeniach gospodarczych posadzki z płytek gresowych;
• Posadzka w sali sprzedaży betonowa bezpyłowa gładka spełniająca warunki magazynu składowania z możliwością czyszczenia i zmywania;

TYNKI

• Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kategorii III – 3 krotnie szpachlowane, pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, korytarze, komunikacja malowane farbą akrylową, pomieszczenia techniczne – ściany malowane farbami emulsyjnymi;
• W pomieszczeniach sanitarnych na ścianach płytki ceramiczne;

STOLARKA OKIENNA

• PCV

STOLARKA DRZWIOWA

• Drzwi wejściowe aluminiowe;
• Drzwi ewakuacyjne stalowe;
• Bramy do magazynu segmentowe ocieplane;
• Stolarka drzwiowa w częściach biurowo-socjalnych płycinowe.

INSTALACJE

• energetyczna,
• wodociągowa,
• kanalizacyjna,
• CO – ciepłik miejski.

OFERTA CENOWA

Cena sprzedaży

– 2 156,51 m² × 3 000 zł/m² = 6 469 530 zł netto
– działka pokryta kostką: 8 239 m² × 250 zł/m² = 2 059 750 zł

Łączna cena wskazana w dokumencie: 8 529 280 zł netto.