3-pok/blisko tramwaj/garaż/kom.lok/2 balkony/Rucza

955 000,00 zł

Dodane przez:	braciasadurscy
Lokalizacja:	Polska Małopolskie Kraków Kraków Chmieleniec
Telefon:	{{ phone }}
Agent:	Julia Tarkowska
E-mail:	julia@sadurscy.pl
Telefon kom.:	+48 505-083-150
Udostępnij:

Opublikowano: 27-08-2026 | Wygaśnie: 27-08-2027

Wyświetleń: 4 | ID ogłoszenia: 114378

Numer oferty: BS1-MS-316629-2

Szczegóły

Typ:	Sprzedaż
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	66.94 m2
Pow. całkowita:	66.94 m2
Cena za m2 (zł):	14266.51
Liczba pokoi:	3
Liczba sypialni:	2
Rodzaj zabudowy:	blok
Piętro:	7
Liczba pięter:	8
Materiał budynku:	mieszana
Okna:	PCV
Rok budowy:	2007
Ogrzewanie:	miejskie
Stan wykończenia:	do odświeżenia
Własność:	Odrębna własność lokalu
(EU) kWh/(m²*rok):	57.66
(EK) kWh/(m²*rok):	72.88
(EP) kWh/(m²*rok):	79.56
t CO2/(m²*rok):	0.03
Nr licencji:	22850
Data aktualizacji:	2026-08-27

Opis

ul. Chmieleniec - przestronne, dwustronne 3 pokoje o pow. 66,94 m² z dwoma balkonami, garażem i komórką lokatorską

Idealne dla rozwojowej rodziny, pary lub osób szukających wygodnego mieszkania w zielonej części Ruczaju

Mieszkanie przy Chmieleniec 12 to propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z dostępem do pełnej infrastruktury i zielonych terenów rekreacyjnych. Lokal ma 66,94 m² , jest dwustronny , z balkonami po obu stronach - dzięki temu jest jasny, przewiewny i funkcjonalny. Budynek powstał w 2007 roku , a mieszkanie zostało wykończone w 2008 r. i odświeżone 3 lata temu (odmalowane całe mieszkanie, nowe fronty kuchenne, blat, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna). W przedpokoju znajduje się pojemna szafa w zabudowie, a układ pomieszczeń świetnie sprawdza się dla rodziny 4‑osobowej .

Zielona, spokojna okolica z wyjątkowymi terenami rekreacyjnymi

Ta część Chmieleńca to jedna z najbardziej zielonych części Ruczaju. Wokół budynku rośnie wiele drzew, które w upalne dni dają przyjemny cień i tworzą kameralny klimat osiedla. Tuż obok znajduje się stadnina koni , a zaraz za nią Park Ruczaj - idealne miejsce na spacery, bieganie czy rodzinne wyjścia na świeże powietrze.

W okolicy, przy ul. Lubostroń, znajdziesz również:

wybieg dla psów ,

duży plac zabaw dla dzieci ,

pump track , który przyciąga młodszych i starszych miłośników aktywności.

To lokalizacja, która naprawdę sprzyja codziennemu życiu - zarówno rodzinnemu, jak i rekreacyjnemu.

Komunikacja i dostępność usług

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane:

4-5 min pieszo do przystanku tramwajowego Chmieleniec ,

7-8 min pieszo do pętli Czerwone Maki ,

ok. 10 min pieszo do biurowców po drugiej stronie ul. Bobrzyńskiego (Shell, Motorola, UBS, Nokia).

W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy (Żabka, Lewiatan, Lidl, Rossmann), punkty usługowe, restauracje, siłownie oraz przedszkola i żłobki - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Mieszkanie - komfort i funkcjonalność

Na powierzchnie mieszkania składa się: przestronny salon o pow. 19,5 m2 połączony z kuchnią o pow. 7,95 m2 (kuchnia z oknem z możliwością wydzielenia) / 2 sypialnie o pow. 10,4 i 13,7 m 2 - z większej sypialni wyjście na balkon o pow. 4,72 m 2 od strony wschodniej, łazienka o pow. 5,6 m 2 oraz przedpokój o pow. 9,8 m 2 .

Salon z ekspozycją zachodnią prowadzi na duży balkon o pow. 7,66 m² , z którego rozciąga się widok na Kamedułów na Bielanach . Większa sypialnia ma ekspozycję wschodnią , z wyjściem na balkon o pow. 4,72 m 2 z widokiem na dachy budynków i tereny zielone znajdujące się w oddali.

Ogrzewanie i ciepła woda są miejskie , a w budynku nie ma gazu , co zwiększa bezpieczeństwo i wygodę użytkowania.

Parkowanie i dodatkowe pomieszczenia

Za szlabanem znajdują się miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców , a dodatkowo do mieszkania przynależy wygodne miejsce garażowe - co na Ruczaju jest ogromnym atutem. Do lokalu należy również komórka lokatorska o pow. 4,26 m² . Łączna cena za garaż + komórkę: 80 000 zł .

Stan prawny i techniczny mieszkania

Mieszkanie stanowi odrębną własność z KW , bez jakichkolwiek obciążeń. Mieszkanie przez ostatnie 3 lata było wynajmowane przez 4-os rodzinę dlatego wymaga odświezenia (odmalowanie, ewentualnie wymiana drzwi wewnętrznych).

Czynsz wraz z garażem i kom.lok: 1048,08 zł (239,65 eksploatacja lokal / 124,19 eksploatacja garaż i kom.lok / 118,88 zimna woda (8m3) / 122,68 ciepła woda / 372,68 CO / 70 śmieci) + 256,83 f.remontowy

Cena: 955 000 zł lokal + 80 000 zł m.garażowe i kom. lokatorska

Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje mieszkania!

Zapraszam do kontaktu:
Julia Tarkowska
505 083 150

Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=Q2cgmKni2b1

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo